华兴商业城 价值分析报告
项目概述
弥渡县华兴商业城是华兴房地产开发有限责任公司又一力作，位于建设路以北，毗江路以东，建设路与毗江路交叉口的东北角。总规划用地3848.02平方米，约为5.77亩。该商业城地理位置得天独厚，处于弥渡县城老城区地段。周边浓郁的商业氛围是该地块开发商业区得天独厚的条件。该地块地势平坦，西部及南部有规划中的城市道路通过，地块方正完整。 商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。因此，在本规划设计中主要考虑消费需求关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以营造商业氛围为原则，充分体现对人商业需求的满足，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，**限度的体现商业区本身的底蕴。 继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并且尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健身、办公、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。 商业和办公环境是人类最为重要的生活空间。商业和办公与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调商业、办公、景观间的连接，以达到美化环境、营造氛围之目的。 设计构想 设计构思一：超大空间尺度 华兴商业城与城市周边环境相匹配，与现代化城市生活相联系的，因此室内空间尺度较大。一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 设计构思二：通道树型交通体系 通过地下层、楼梯、建筑内走廊及城市道路、规划区内部道路的有机规划，将建筑的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的交通空间。 设计构思三：现代城市景观设计 应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、外立面照明装饰等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 总平面布局： 在本规划设计中采用的是点式布局方式，共有三栋建筑与地块内道路级绿化构成，沿街布置一栋商业建筑，该建筑两侧设置了两个出入口，其中，车辆出入口设置于东侧，人行出入口设置于西侧。小区内平时车辆不通行，火灾时小区内可通行消防车。小区北侧与建设路联接，小区主景观为建筑北侧的中心绿化区和广场。 道路交通组织1)出入口选择 商业城的入口的设置，综合考虑其所处交通环境和地块内部地形相结合，将出入口设置在建设路上，机动车出入口宽度6m，人行出入口宽度不小于4m。2)、道路骨架 本规划力求将一个安全自由的商业环境和幽美静谧的园林景观相协调，从而营造良好的商业氛围。地块内道路宽度为6米。结合绿地，把商业环境质量和办公环境质量提升到一个新的水平。 景观系统 该项目景观特点是建筑景观和绿化景观。 建筑景观：“大高度”、“大退台”及突破传统的立面色彩是该小区的主要建筑景观。拟建建筑采用“大退台”的形式，形成多台屋顶绿化空间，使地面绿化与屋顶绿化相呼应，体现了人与自然和谐的设计理念。建筑立面采用突破传统的黑色系人造石与蓝灰色外墙漆为主色，辅以米黄色线条，给人一种美观大方的感觉，结合建筑高度给人一种视觉冲击。 绿化景观：由道路及广场两侧若干块绿化带组成。地块绿化以体现商业氛围，方便人们购物、工作的需求为出发点进行设计。结合绿地设置廊亭、座椅、广场及停车场，形成了人性化的绿化空间。 建筑设计 华兴商业城在建筑功能方面，三栋所有楼层均为商业功能，设计大空间主要是为了投入使用后可根据用户的需求灵活分割内部空间，尽可能的满足各种商业功能对空间的要求，增强了建筑的适用性。 建筑立面方面，力求以现代风格，塑造富有动态的建筑形象，塑造商业建筑的形象。结合周边的建筑，充分考虑拟建建筑与周边环境的统一。体现庄重而又活泼的现代建筑形象。通过错落有致的手法，细腻的处理风格，既充分强调现代商业建筑的要求，又在细部处理上仔细考虑琢磨。使整个建筑形象美观、大方。 建筑设计尽量考虑塑造弥渡中高档商业大楼形象，设计充分体现“适用性”这一原则，追求现代时尚，内部空间的多样性。建筑坐北朝南，尽力保证自然的采光通风以及合理的平面格局。建筑立面造型突出现代感，线条简洁明快，大玻璃结合横、竖线条的点、线、面结合形式，体现了现代人所追求的生活理念：简单、舒适、平静、细致。
华兴商业城项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
华兴商业城项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
10、11路公交可直达 公交：福庆巷口（1路,21路），建设局（6路），大理饭店（1路,21路），人民公园（6路），民贸（2路），民贸(沿建设路)（4路），西大街口（1路,21路），一号桥（11路）楼层状况华兴商业城是由弥渡县华兴房地产开发有限公司开发，房屋产权：40，规划户数：0，建筑面积：10832平米。小区具体情况如下：
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经营许可证编号:京B2-20240706 
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